公募REITs在二級市場的交易價格終于出現了止跌反彈的趨勢。根據Wind數據，上周在全市場已上市的27只產品中，環比上漲的達到19只，富國首創水務REIT、中金普洛斯REIT、華夏北京保障房REIT以5.27%、3.89%和3.58%的漲幅領跑市場；環比下跌的產品則為7只，但跌幅相比此前已經有所收窄，跌幅超過2%的僅有2只，分別是跌2.46%的中信建投國家電投新能源REIT和跌2.4%的紅土創新鹽田港REIT。

上周公募REITs市場還有一則值得關注的熱點消息，那就是這類產品被FOF納入投資范圍，迎來了源頭活水。根據公告，各家公司把REITs納入投資范圍的FOF產品數量各不相同，易方達基金最多。業內人士指出，這一舉動可以提高公募REITs二級市場的流動性、豐富投資人結構，利好這類產品的發展。

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二級市場止跌反彈，多只公募REITs更換基金經理

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現始終比較清淡，甚至有“跌跌不休”的趨勢。不過上周REITs終于止跌反彈，周收益均值達到0.92%。

在已上市的27只產品中，環比上漲的達到19只，這在近期的公募REITs市場還是非常少見的。其中富國首創水務REIT以5.27%的漲幅領跑全市場，中金普洛斯REIT和華夏北京保障房REIT的周漲幅也都超過3%，分別達到3.89%和3.58%，此外還有多只產品環比漲幅超過1%，回暖趨勢明顯。

與此同時，還有7只產品的二級市場交易價格環比下跌，不過跌幅相比此前有明顯收窄。其中，中信建投國家電投新能源REIT和紅土創新鹽田港REIT的跌幅都超過2%，分別為2.46%和2.4%，此外華安張江光大REIT和鵬華深圳能源REIT的環比跌幅也都超過1%。

值得注意的是，在此前公募REITs持續下跌的背景下，從6月下旬以來已有多只公募REITs產品宣布基金經理變更。嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國金中國鐵建高速REIT和華夏中國交建高速REIT等多只產品都有基金經理離任與增聘，紅土創新鹽田港REIT也在原有的三位基金經理基礎上又增聘了一位。

在不少業內人士看來，公募REITs這類產品在管理上較為復雜，需要基金經理從多個方面和維度進行分工合作。而近期市場的持續下跌或許也給基金經理造成了巨大的壓力，導致了離任情況的頻繁出現。

FOF將公募REITs納入投資范圍

上周還有一則備受市場關注的消息，那就是FOF將公募REITs納入了投資范圍。

7月5日，易方達、南方基金、銀華基金、國泰基金、天弘基金、東方紅資管等多家機構發布公告稱，公司旗下部分FOF將公募REITs納入投資范圍。根據公告，易方達旗下涉及此次修訂的基金共有9只，在所有基金管理人中是最多的；南方基金和天弘基金的數量緊隨其后，均新增8只FOF把REITs納入投資范圍；東方紅資管、銀華基金和國泰基金新增的數量則分別為4只、2只和2只。

將公募REITs納入FOF投資范圍，意味著這類產品的投資者結構進一步豐富，也可以提高公募REITs二級市場的流動性，帶來“活水”，對行業來說無疑是個好消息。

中信證券明明投研團隊也分析稱，對于此次部分FOF基金明確可投公募REITs，一方面，潛在增量資金的入場是當前公募REITs市場投資者所期待的，雖然實際投資規模尚不確定，但事件本身或能扭轉存量資金持續的做空情緒。此外，公募REITs的估值處于歷史低位，增量資金的入場或更快更積極，以抓住當下市場偏離基本面的超跌所帶來的底部機會。另一方面，過去當公募REITs上市滿一年臨近解禁時點時，市場的做空情緒往往較為集中，而FOF基金的入場或將顯著緩和公募REITs解禁前后面臨的利空環境，甚至可能扭轉為利多。

除此之外，上周還有一則消息也引起了《每日經濟新聞》記者的關注，那就是7月初武漢東湖高新集團股份有限公司產業園基礎設施公募REITs基金管理人采購項目發布了預成交結果公示。

公示結果顯示，排在候選成交供應商前三名的分別是國泰君安證券資管、中信建投基金和平安基金，其中國泰君安證券資管的響應報價為發行承做費用170萬元、基金存續期費用0.08%/年，中信建投基金的兩項報價分別為150萬元和0.10%/年，平安基金則為199萬元和0.10%/年。根據公示，國泰君安證券資管為預成交供應商。

公開資料顯示，武漢東湖高新集團成立于1993年，是一家以園區運營、環?？萍己凸こ探ㄔO為三大主營業務板塊的高新技術產業投資控股公司。截至2022年底，東湖高新集團總資產達349.7億元，而園區運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是該集團經營最久的業務板塊。

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